Công chứng hợp đồng thuê nhà – [những] vấn đề cần biết

Phí công chứng nhà đất

Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc về việc phải công chứng hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi của bên cho thuê và bên thuê nhà thì các bên chọn công chứng hợp đồng thuê nhà. Vậy công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu, thủ tục gồm những gì và chi phí ra sao….vv bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho anh chị.

Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu

Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy, thẩm quyền chứng nhận hợp đồng cho thuê nhà thuộc về công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng tại địa bàn nơi có nhà ở cho thuê. Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện không có thẩm quyền công chứng đối với loại hợp đồng này. Vì thế, khi thuê và cho thuê nhà, 02 bên phải công chứng tại phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà.

Hồ sơ công chứng hợp đồng thuê nhà

Anh chị cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng thuê nhà. Những giấy tờ mà anh chị cần chuẩn bị:

Đối với bên cho thuê nhà:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân)
  • Hợp đồng thuê nhà đã soạn sẵn (nếu không thuê văn phòng công chứng soạn thảo)
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền ký hợp đồng cho thuê)

Đối với bên thuê nhà:

  • Giấy tờ tùy thân: chứng minh thư nhân nhân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu

Ngoài ra các bên cần chuẩn bị:

  • Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
  • Những giấy tờ yêu cầu bản sao cần mang bản chính để công chứng viên đối chiếu.
  • Nếu 2 bên không tự soạn thảo được hợp đồng thuê nhà thì có thể văn phòng công chứng soạn thảo (có thu phí).

Trình tự thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà

Giấy tờ chuẩn bị cho công chứng nhà đất
Giấy tờ chuẩn bị cho công chứng nhà đất

Sau khi đã chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ thì đây là những việc tiếp theo anh chị cần thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hai bên phải mang đầy đủ giấy tờ đến văn phòng công chứng có thẩm quyền và nộp cho công chứng viên

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Công chứng viên tại văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng. Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:

  • Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
  • Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định.

Công chứng viên giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng.

Bước 3: Thực hiện công chứng

  • Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng các bên đã soạn sẵn hoặc soạn thảo hợp đồng nếu các bên yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo
  • Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng
  • Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên
  • Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu
  • Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu

Chi phí cho việc công chứng hợp đồng thuê nhà

Phí công chứng nhà đất
Phí công chứng nhà đất

Xem thêm: Phí công chứng mua bán sang tên nhà đất

Căn cứ Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản như sau (chưa bao gồm phí soạn thảo hợp đồng thuê nhà):

STT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê) Mức thu

(đồng/trường hợp)

1 Dưới 50 triệu đồng 40 nghìn
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 80 nghìn đồng
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0.08 % giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch
4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7 Từ trên 10 tỷ đồng 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp)

 

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà. Dịch thuật công chứng 24h nhận dịch thuật, công chứng các loại tài liệu, hồ sơ, giấy tờ với quy trình làm việc khoa học, nhanh chóng rút ngắn thời gian chờ đợi và giảm thiểu tối đa chi phí. Mọi thắc mắc anh chị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp tốt nhất.

  • Website: dichthuatcongchung24h.com.vn
  • Hotline: 0948.944.222
  • Email: info@dichthuatcongchung24h.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *